出租的税率是多少？
我有一套房子打算出租，但是不太清楚出租要交多少税，也不知道税率是怎么算的。想问下在我国出租房屋、物品这些，税率一般是多少呀？具体有什么标准和规定不？
张凯执业律师
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在我国，出租涉及不同的标的物时，适用的税率有所不同。以下为你详细介绍常见的出租情况及对应的税率。
首先是房屋出租。如果是个人出租住房，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。例如，个人出租住房取得月租金收入10000元，应缴纳的增值税为10000÷（1 + 5%）×1.5% = 142.86元。对于个人出租非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。假设个人出租商铺取得月租金收入20000元，应缴纳的增值税为20000÷（1 + 5%）×5% = 952.38元。企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是有形动产出租。一般纳税人提供有形动产租赁服务，按照《增值税暂行条例》规定，税率为13%。比如企业出租机器设备，取得租金收入100000元，应缴纳的增值税销项税额为100000÷（1 + 13%）×13% = 11504.42元。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3%。自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。