房产税租赁税率是多少？
我有一套房子准备出租，听说出租房子要交房产税，但是不清楚具体的租赁税率是多少。想问下这个税率是固定的，还是会根据不同情况有变化呢？具体是怎么规定的呀？
张凯执业律师
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房产税租赁税率根据不同情况有不同的规定。首先，我们要了解一下房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于个人出租住房，不区分用途，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，按4％的税率征收房产税。这一政策旨在鼓励住房租赁市场的发展，为住房租赁提供一定的税收优惠。
如果是企业出租房产，一般情况下，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。
不过，也存在一些特殊情况和税收优惠政策。比如，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。所以，具体的税率要根据出租方的性质（个人还是企业）以及房屋的用途等来确定。在实际操作中，建议向当地税务机关咨询具体的税收政策和申报流程，以确保准确纳税。