拆迁房几年后可以办理产证？

拆迁房，也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于拆迁房几年后才能办产证，这需要分情况来看。

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。一般来说，这类拆迁房在5年之内不能办理房产证。这里依据的是各地关于重大市政工程配套商品房管理的相关规定，虽然各地具体细则可能有所不同，但大体都设置了5年的限制期，目的是为了稳定市场秩序，防止拆迁安置房过早流入市场冲击房地产市场。

如果是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类拆迁房和一般的商品房没有太多的区别，正常情况下，在交房后就可以按照普通商品房办理房产证的流程来办理，通常在交房后的90天内，开发商有义务协助购房者办理房产证。依据的是《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

不过，具体的办理时间还可能受到当地政策、开发商手续是否齐全等多种因素的影响。如果遇到办理产证方面的问题，建议及时咨询当地的不动产登记中心或者相关的政府部门。