什么情况下能够回购房屋？

在探讨什么情况下能够回购房屋之前，我们先明确一下“房屋回购”的概念。房屋回购指的是房屋的原出售方按照一定的条件和价格，从购房者手中重新购买回该房屋的行为。下面我们来详细分析几种常见的可以回购房屋的情况。

第一种情况是开发商违约。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，并且逾期时间达到了合同中约定的解除条件，购房者就有权要求开发商回购房屋。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里面就包含了购房者有权要求开发商回购房屋来承担违约责任的情况。比如说，合同约定在某个具体日期交房，而开发商逾期超过了三个月，购房者就可以依据合同和法律规定，要求开发商回购房屋。

第二种情况是房屋质量存在严重问题。当房屋出现主体结构质量不合格，或者存在严重影响正常居住使用的质量问题时，购房者也可以要求回购。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如，房屋墙体出现严重裂缝，经过专业检测机构检测，认定为主体结构质量问题，购房者就有权利要求开发商回购房屋。

第三种情况是购房者因开发商的欺诈行为而购房。如果开发商在销售房屋时，故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，导致购房者作出错误的购房决策，购房者有权请求撤销合同并要求回购房屋。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，开发商虚假宣传房屋周边的配套设施，购房者基于这种虚假宣传购买了房屋，后来发现实际情况与宣传不符，就可以通过法律途径要求开发商回购房屋。

另外，在一些特殊的政策情况下，政府可能会出台相关政策要求开发商回购房屋。比如，为了调控房地产市场，政府可能会要求开发商对一些闲置的商品房进行回购。这种情况往往会有具体的政策文件作为依据。

总之，在上述这些情况下，购房者有一定的法律依据和理由要求回购房屋。但在实际操作中，购房者需要注意收集和保留相关的证据，按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。如果遇到复杂的情况，建议及时咨询专业的律师。