期房房本什么时候能下来？
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期房房本的办理时间是许多购房者关心的问题。要理解这个问题，首先要明白期房的概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。也就是说，购房者在购买期房时，房子还处于建设阶段，尚未完工。 关于期房房本的办理时间，主要分为两种情况。一是看购房合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，合同中通常会对办理房本的时间有明确约定。如果开发商未能按照合同约定的时间办理房本，就构成了违约。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。 二是如果购房合同中没有约定，就要依据相关法律法规。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果合同没有约定，对于尚未建成的期房，自房屋交付使用之日起90日内，开发商应协助购房者办理房本。 不过，在实际操作中，房本办理时间可能会受到多种因素的影响。比如开发商的手续是否齐全，如果开发商没有完成相关的竣工验收、土地出让金缴纳等手续，就会影响房本的办理。还有就是政府部门的工作流程和效率，办理房本需要经过多个环节，每个环节都可能存在时间上的不确定性。所以，购房者在购买期房时，要关注合同中关于房本办理时间的约定，并且在交房后及时与开发商沟通，了解房本办理的进度。如果发现开发商存在违约行为，要及时通过合法途径维护自己的权益。
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