法院在法拍房时是否会核查租赁的真实情况?
最近在看一套法拍房,房产信息显示有租赁合同,租期还有5年。我担心拍下后无法及时入住,想知道法院在拍卖前会不会核查租赁合同的真实性?如果租赁是假的,我该怎么办?
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在法拍房过程中,法院通常会根据申请执行人提供的材料进行审查,但并不会主动核查租赁合同的真实性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条,法院在拍卖前会公告拍卖财产的相关信息,包括已知的租赁情况。 如果买受人发现租赁合同存在虚假情况,可以根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条主张权利。该条款规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。但如果租赁合同系虚假或恶意串通,买受人可以请求法院确认租赁合同无效。 为降低风险,建议买受人在竞拍前做好以下工作:首先,实地查看房产,了解实际使用情况;其次,要求查看租赁合同原件,核实承租人身份;最后,可以咨询专业律师,评估租赁合同的真实性。 如果拍下房产后发现租赁合同存在问题,买受人可以向法院提出异议,要求撤销拍卖或确认租赁合同无效。同时,也可以向公安机关报案,追究相关人员的法律责任。 总之,法院在法拍房时不会主动核查租赁的真实性,买受人需要自行做好尽职调查,并在发现问题时及时采取法律手段维护自身权益。

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