二手商品房买卖合同何时生效？

二手商品房买卖合同的生效时间是一个很多人关心的问题，下面为您详细解答。

首先，一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，如果二手商品房买卖合同是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同自双方签字或者盖章时就成立并生效。比如张三和李四签订了一份二手商品房买卖合同，双方在合同上签字确认，从签字那一刻起，合同在一般情况下就生效了。

不过，存在一些特殊情况会影响合同的生效时间。一种是当事人对合同的生效附条件。根据《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。例如，双方在合同中约定“本合同自买方获得银行贷款审批通过时生效”，那么在买方获得银行贷款审批通过这个条件成就之前，合同虽然成立但不生效。

另一种是附期限的合同。依据《民法典》第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。比如合同约定“本合同自签订之日起一个月后生效”，那么在一个月期限到达之前，合同不生效。

此外，如果合同需要办理批准等手续才能生效的，依照相关法律、行政法规的规定。《民法典》第五百零二条规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。比如某些特殊性质的二手商品房买卖，可能需要经过相关部门的批准，那么只有在办理了批准手续后合同才生效。

二手商品房买卖合同生效时间的判断需要综合考虑法律规定、当事人约定以及是否需要办理相关手续等多方面因素。在签订合同时，双方应当明确合同生效的条件和时间，以避免不必要的纠纷。