新买的房子物业费从什么时候开始计算？

新买的房子物业费的计算起始时间，通常需要分情况来看。

一般来说，如果购房人与开发商签订了房屋买卖合同，并且开发商按照合同约定，在规定的时间内将符合交付条件的房屋交付给了购房人，那么物业费从交付之日起开始计算。这里所说的交付之日，一般是指购房人收到开发商的交房通知，并且在交房手续上签字确认的日期。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，比如因为房屋存在质量问题等原因，导致购房人无法按时接收房屋，那么在开发商整改完毕，具备交付条件并正式通知购房人交房之前的这段时间，物业费通常由开发商承担。因为这是由于开发商的原因造成购房人不能及时入住使用房屋，所以不应由购房人承担该期间的物业费。

还有一种情况，如果购房人在开发商通知交房后，无正当理由拖延办理交房手续，那么物业费一般还是会从开发商通知交房的日期开始计算。因为开发商已经完成了交房的通知义务，是购房人自身原因导致未实际接收房屋，所以不能以此为由拒绝承担物业费。总之，物业费的起始计算时间要依据合同约定和实际交付情况来确定。