新买的房子物业费从什么时候开始计算?
我刚买了套新房,但是对于物业费从啥时候开始算不太清楚。是从签购房合同开始,还是交房的时候,又或者是拿到钥匙的时候呢?我想弄明白这个问题,避免不必要的费用纠纷。
张凯执业律师
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新买的房子物业费的计算起始时间,通常需要分情况来看。
一般来说,如果购房人与开发商签订了房屋买卖合同,并且开发商按照合同约定,在规定的时间内将符合交付条件的房屋交付给了购房人,那么物业费从交付之日起开始计算。这里所说的交付之日,一般是指购房人收到开发商的交房通知,并且在交房手续上签字确认的日期。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋,比如因为房屋存在质量问题等原因,导致购房人无法按时接收房屋,那么在开发商整改完毕,具备交付条件并正式通知购房人交房之前的这段时间,物业费通常由开发商承担。因为这是由于开发商的原因造成购房人不能及时入住使用房屋,所以不应由购房人承担该期间的物业费。
还有一种情况,如果购房人在开发商通知交房后,无正当理由拖延办理交房手续,那么物业费一般还是会从开发商通知交房的日期开始计算。因为开发商已经完成了交房的通知义务,是购房人自身原因导致未实际接收房屋,所以不能以此为由拒绝承担物业费。总之,物业费的起始计算时间要依据合同约定和实际交付情况来确定。
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