农村宅基地有哪些新规定？

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。近年来，国家对农村宅基地出台了一些新规定。

首先，在宅基地的申请方面。依据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果村民要申请宅基地，需要向本集体经济组织提出申请，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府审核批准。

其次，关于宅基地的流转。新规定鼓励农村盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。在遵循自愿、有偿原则的基础上，农村村民可以将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户。转让后，转让方不得再申请宅基地。同时，城镇居民不得到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

再者，宅基地的退出。为了提高土地利用效率，对于那些进城落户的农村村民，国家鼓励其依法自愿有偿退出宅基地。地方政府可以根据实际情况，制定相应的补偿政策，给予退出宅基地的村民一定的经济补偿。

最后，在宅基地的管理方面。加强了对宅基地的监督检查，严禁违法占用耕地建房等行为。如果违反相关规定，将会面临拆除、罚款等处罚措施。总之，这些新规定旨在更好地保护农村村民的宅基地权益，合理利用农村土地资源。