question-icon 二手房在什么情况下可以追究中介责任?

我最近打算买套二手房,通过中介看了好几套房子。但听说有些中介不靠谱,会出现各种问题。我想知道在二手房交易过程中,出现哪些情况我可以追究中介的责任呢?心里有个底,避免自己的权益受损。
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  • #中介责任
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在二手房交易中,当遇到特定情况时,购房者是可以追究中介责任的。下面为您详细介绍。 首先,中介隐瞒重要信息时可追究其责任。在二手房交易里,中介有义务如实向买卖双方披露房屋的真实情况。这里所说的重要信息,包括房屋存在的质量问题,比如墙体渗水、房屋结构损坏等;还有房屋的产权状况,例如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 其次,中介提供虚假信息也需担责。虚假信息可能涉及房屋的面积、房龄等。比如,中介为了促成交易,故意夸大房屋面积或者缩短房龄。这种行为同样违反了上述《民法典》的规定,购房者可以追究中介的责任。 再者,中介违规操作时也可追究责任。例如,中介没有按照规定的程序进行交易,或者在没有取得相关授权的情况下擅自处理房屋交易的相关事宜。如果中介在未获得卖方明确授权的情况下,就将房屋出售给买方,这就属于违规操作。这种情况下,根据相关法律法规,中介要为其违规行为承担相应的法律后果。 最后,中介未尽到合理审查义务时也有责任。中介在促成交易前,需要对买卖双方的资格和相关文件进行审查。比如,审查卖方是否有权出售房屋,买方是否具备购房资格等。如果中介没有尽到这些审查义务,导致交易出现问题,那么中介就需要承担相应的责任。 总之,在二手房交易中,购房者要保持警惕,了解自己的权益。一旦发现中介存在上述情况,要及时采取措施,通过合法途径追究中介的责任,以维护自己的合法权益。

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