物业费规定每年什么时候交?

我买了套房子,现在收到物业通知让交物业费,但没说具体时间。我想知道在法律上,物业费规定每年是在什么时候交呢?有没有明确的时间节点,还是可以和物业协商?
张凯执业律师
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在我国,对于物业费每年具体什么时候交并没有统一的法律硬性规定。一般来说,物业费的缴纳时间是由业主和物业服务企业通过签订的物业服务合同来约定的。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,只要合同中明确了物业费的缴纳时间,业主就需要按照合同约定来执行。


如果合同约定按季度缴纳,那么业主就应该在每个季度对应的时间内支付物业费;若约定是年度缴纳,业主则需在一年中规定的时间缴纳。若业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费,物业服务企业有权要求业主承担违约责任。


此外,如果在实际生活中,业主和物业对于物业费缴纳时间产生争议,首先应该查看合同条款。若合同没有明确约定或者约定不清晰,双方可以通过协商来确定缴纳时间。若协商不成,也可以通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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