物业费每年几月交费?

我买了房子,现在面临交物业费的问题。但是我不知道物业费每年是几月交,合同里也没写得特别清楚。我想了解下,在法律上对于物业费每年缴费的月份有没有明确规定呢?
张凯执业律师
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物业费每年具体在几月缴纳,并没有明确统一的法律规定。


从法律概念上来说,物业费是指物业服务人按照物业服务合同的约定,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,关于物业费的缴纳时间等相关事宜,主要依据双方签订的物业服务合同来确定。


如果合同中明确约定了每年物业费的缴费月份,那么业主就需要按照合同约定的时间来缴纳。例如,合同约定每年的1月1日至1月31日缴纳当年的物业费,业主就应当在此期间完成缴费。


要是合同没有约定缴费时间,业主和物业服务人可以进行协商,重新确定缴费的月份和方式。若双方无法协商一致,物业服务人可以在合理的时间内催告业主缴纳物业费,但应当给业主必要的准备时间。若业主经催告后在合理期限内仍未缴纳,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来追讨物业费。所以,物业费的缴费月份关键在于合同约定以及双方的协商结果。

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