债务人资不抵债拍卖的房子是否还要收取土地出让金？
我遇到个事儿，有个债务人资不抵债，他的房子要被拍卖了。我不太清楚这种情况下，拍卖这个房子的时候还需不需要收取土地出让金呢？我担心这方面的规定会影响后续事情，所以想了解一下。
张凯执业律师
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在探讨债务人资不抵债拍卖房子是否要收取土地出让金这个问题时，我们需要从不同情况进行分析。 首先，要明白土地出让金是什么。土地出让金，简单来说，就是土地使用者向国家支付的使用土地的费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。而对于划拨土地，是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。 如果债务人的房子所占用的土地是出让性质，那么在当初取得土地使用权时，土地出让金通常已经缴纳。这种情况下，在拍卖房子时一般不会再次收取土地出让金。因为土地出让金是土地使用者为获取一定年限的土地使用权而一次性支付给国家的费用，既然已经支付，就无需重复缴纳。 但要是房子的土地是划拨性质，情况就有所不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。所以，当债务人资不抵债拍卖划拨土地上的房子时，通常需要由受让方补缴土地出让金，之后才能办理土地使用权出让手续以及房屋产权过户等相关事宜。 此外，在实际执行过程中，法院在拍卖公告中会明确说明土地性质以及土地出让金的相关情况。如果公告中明确要求买受人承担土地出让金，那么买受人就需要按照规定缴纳。总之，债务人资不抵债拍卖房子是否收取土地出让金，关键在于土地的性质，并且要遵循相关的法律规定和拍卖公告的要求。