房子以一半价格卖给妹妹后,遇到拆迁还能要补偿吗?

我之前把房子以一半的价格卖给妹妹了,当时也没多想。现在这房子要拆迁了,我就有点犹豫,不知道自己还有没有权利要拆迁补偿。我想了解一下,从法律角度来看,我这种情况还能不能拿到拆迁补偿呢?
张凯执业律师
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在探讨房子以一半价格卖给妹妹后,遇到拆迁是否还能要补偿这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们要明确房屋买卖的性质。当你把房子卖给妹妹,这实际上是一种房屋所有权的转移行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,如果你们完成了房屋过户登记手续,那么从法律层面来讲,房屋的所有权就已经归妹妹所有了。


在这种情况下,拆迁补偿通常是给予房屋所有权人的。因为拆迁补偿是对被拆迁房屋及其附属物所有权人的经济补偿,既然妹妹是房屋的所有权人,那么她就有权利获得相应的拆迁补偿。你作为原房屋所有人,由于已经完成了所有权的转移,一般是不能再要求拆迁补偿的。


然而,如果只是签订了房屋买卖合同,但是没有办理过户登记手续,那么房屋的所有权在法律上可能还没有完全转移。不过,合同是具有法律效力的,你和妹妹之间的房屋买卖协议会约束双方的行为。如果合同中没有特别约定在拆迁情况下的权益归属,从公平和诚信的原则出发,妹妹可能基于实际的买卖行为,对房屋的占有、使用等权益也会得到一定的保护。但具体是否能获得拆迁补偿,还需要结合合同的具体条款、双方的履行情况等因素综合判断。


此外,如果在房屋买卖过程中存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形,你可以通过法律途径请求撤销合同。若合同被撤销,房屋所有权可能会恢复到你名下,此时你就有可能获得拆迁补偿。但你需要提供充分的证据来证明存在可撤销的情形,并且要在法律规定的期限内行使撤销权。


综上所述,房子以一半价格卖给妹妹后,遇到拆迁能否要补偿,关键在于房屋所有权是否已经转移、合同的具体约定以及是否存在可撤销合同的情形等因素。建议你根据自己的实际情况,咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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