购房时哪几种“便宜房”千万不能买？

在购房过程中，有几种“便宜房”确实存在较大风险，从法律角度来看，千万不能轻易购买。

首先是产权不清晰的房子。简单来说，产权就像是房子的“身份证”，明确了房子归谁所有。如果产权不清晰，可能会出现多个主体都声称对房子有权利的情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着如果购买了产权不清晰的房子，你可能无法真正获得房子的合法所有权。比如一些存在继承纠纷、离婚财产分割未明确的房子，都属于产权不清晰的范畴。一旦购买，后续可能会陷入无休止的法律纠纷中，花费大量的时间和金钱去解决。

其次是被法院查封的房子。当房子被法院查封时，说明该房子涉及到了法律纠纷，比如房主可能存在债务问题，债权人通过法律程序申请法院对房子进行了查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的财产，不得擅自处分。也就是说，房主在房子被查封期间是不能将其出售的。如果你购买了被查封的房子，不仅无法办理产权过户手续，而且可能会面临房子被法院强制执行的风险，最终导致钱房两空。

还有就是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类房子的建设本身就违反了相关法律法规，不受法律保护。《中华人民共和国城乡规划法》规定，对于违章建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。购买违章建筑，随时可能面临被拆除的命运，投入的资金也将付诸东流。

另外，小产权房也存在较大风险。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有合法的产权证书，无法在市场上进行合法的交易和流通。而且，一旦遇到国家征收土地等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。虽然小产权房价格相对较低，但从长远来看，其潜在的风险远远大于价格优势。

总之，在购房时一定要谨慎，仔细核实房子的产权情况、是否存在司法纠纷等信息，避免购买到上述存在风险的“便宜房”，以保障自己的合法权益。