买房签了两份合同，应以哪份为准呢？
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在买房过程中签订了两份合同，确定以哪份合同为准需要分不同情况来看。 首先，如果两份合同均为有效合同。合同有效意味着它是在双方自愿、平等，且不违反法律法规强制性规定等条件下签订的。比如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当两份合同都满足这些订立要求时，一般遵循以下原则。 如果两份合同签订时间有先后顺序，并且后面签订的合同是对前面合同内容的变更或者补充，那么通常以后面签订的合同为准。这是因为后面签订的合同体现了双方最新的意愿和约定。例如，先签的合同约定房屋交付时间是10月1日，后面签的合同把交付时间改成了11月1日，那么就以11月1日这个约定为准。依据是《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 若两份合同是为了不同的目的而签订，比如一份是用于办理贷款、过户等手续的网签合同，另一份是双方实际履行的合同。在这种情况下，如果两份合同内容存在冲突，在司法实践中，通常会以实际履行的合同为准。因为实际履行的合同反映了双方真实的交易意图和权利义务关系。但前提是这份实际履行的合同本身是合法有效的。不过需要注意的是，如果为了逃避税费等非法目的而签订阴阳合同（即两份合同价格等重要条款差异很大），那么这种行为是违法的。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如果其中一份合同存在无效的情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等规定，这样的合同是无效的，自然就应以另一份有效的合同为准。所以，当遇到买房签了两份合同的情况，要综合各方面因素，依据法律规定来确定以哪份合同为准。
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