哪些房屋是禁止买卖的？

在房屋交易中，明确哪些房屋是禁止买卖的十分重要，这能保障购房者的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。下面为您详细介绍禁止买卖的房屋类型。

首先是产权有争议的房屋。简单来说，就是这套房子的归属存在纠纷，可能有多个人都声称对该房屋拥有产权。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在产权争议解决之前，由于无法确定真正的产权人，进行买卖交易很可能导致购房者的权益受损，所以这类房屋禁止买卖。

其次是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等限制措施时，意味着该房屋的交易受到了法律的约束。例如，因债务纠纷，法院依法查封了债务人的房屋，在查封期间，房屋的所有人不能擅自将其出售。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院可以根据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。这种情况下买卖房屋，交易是不合法的，也无法完成产权过户手续。

还有依法收回土地使用权的房屋。土地使用权是房屋存在的基础，如果土地使用权被依法收回，那么基于该土地上的房屋也就不能正常进行买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，当出现土地使用者违反土地使用规定等情况时，国家有权依法收回土地使用权。失去土地使用权的房屋，其买卖自然受到限制。

另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也禁止买卖。在共有房屋中，每个共有人都对房屋享有一定的权利。如果部分共有人未经其他共有人书面同意就擅自出售房屋，这是对其他共有人权益的侵犯。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，未经其他共有人书面同意的共有房屋买卖是不被允许的。

最后，未依法登记领取权属证书的房屋也不能买卖。房屋权属证书是房屋产权的合法凭证，没有领取权属证书，就无法证明房屋的合法产权归属。依据相关法律规定，未取得合法产权证明的房屋，其交易存在很大风险，为了维护市场秩序和保障交易安全，这类房屋禁止买卖。

总之，购房者在进行房屋买卖时，一定要仔细核实房屋的产权状况和相关手续，避免购买到禁止买卖的房屋，确保自身的合法权益不受侵害。