哪些房子是不具备出售条件的呢？

在房地产交易中，有部分房子是不具备出售条件的。下面为您详细介绍。

首先是未依法取得房屋所有权证的房子。房屋所有权证是房主对房屋拥有合法所有权的凭证，就好比人的身份证一样。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。没有房屋所有权证，就无法证明房主对该房屋有合法的处置权，购房者购买这类房子，会面临无法办理产权过户等诸多风险。

其次，被法院或其他司法机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子也不能出售。司法机关对房屋进行查封等限制措施，通常是因为房屋涉及到法律纠纷，比如债务纠纷等。在这种情况下，房屋的权利处于受限状态，房主不能随意处置该房屋。如果购买了这类房屋，购房者可能会陷入法律纠纷中，自己的权益也难以得到保障。

还有就是共有房屋未经其他共有人书面同意的。在现实生活中，有些房屋是多人共有的，比如夫妻共有、家庭共有等。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果共有人之一未经其他共有人书面同意就出售房屋，该交易行为可能会被认定为无效。

另外，权属有争议的房子也不适合出售。当房屋的权属存在争议时，意味着房屋的真正主人还不明确。在这种情况下进行交易，购房者很可能会面临购买后产权无法确定的问题，给自己带来不必要的麻烦。

最后，已抵押且未经抵押权人同意转让的房子也不具备出售条件。如果房屋已经被抵押给了银行或其他债权人，房主在转让房屋时需要经过抵押权人的同意。因为抵押期间，房屋的处置权受到一定限制。未经抵押权人同意转让房屋，可能会损害抵押权人的利益，交易也可能会被认定为无效。总之，购房者在买房时一定要仔细审查房屋的相关情况，避免购买到不具备出售条件的房子。