租赁合同中的哪些行为属于违约行为？
我签了一 份租赁合同，但是不太清楚哪些情况算违约。比如我提前退租、房东突然涨租金这种，到底是不是违约行为呢？我想了解一下在租赁合同里，常见的违约行为都有哪些，好避免自己违约或者知道怎么应对房东违约。
张凯执业律师
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在租赁合同中，违约行为指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。通俗来讲，就是签了合同的双方，有一方没有按照合同说好的去做。
从承租人的角度来看，常见的违约行为包括：其一，逾期支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如合同约定每月 5 号交租金，承租人到了月底都没交，这就属于违约。其二，擅自转租。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。其三，未按照约定使用租赁物导致租赁物受损。如果合同约定房屋只能居住使用，承租人却在里面进行生产加工，造成房屋损坏，这也是违约行为。
从出租人的角度来看，常见违约行为有：首先，未按合同约定交付租赁物。比如合同约定 1 月 1 日交付房屋，出租人却拖延到 2 月才交付。其次，不履行维修义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若房屋出现需要维修的情况，如水管破裂，出租人拒绝维修，就构成违约。最后，擅自提高租金。如果合同中明确约定了租金数额和支付方式，在租赁期内出租人单方面提高租金，也是违约行为。