房屋拆迁需要获得哪级政府的同意？

最近在考虑房子的事情，担心买的房子会面临拆迁。想知道要是真有房屋拆迁情况的话，到底得经过哪级政府同意才行啊？就想弄清楚这个，心里也好有个底，知道以后遇到类似问题该怎么应对。
张凯执业律师
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房屋拆迁获得哪级政府同意，需要分情况来看。


首先是集体土地上房屋拆迁，批准机关是省级人民政府和国务院。根据《土地管理法》第45条规定，征收下列土地的，由国务院批准：一是基本农田；二是基本农田以外的耕地超过35公顷的；三是其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。也就是说，如果集体土地拆迁涉及到上述特定面积和类型的土地，就得国务院批准；其他的省级政府批准就行。


接着是国有土地上房屋拆迁，批准机关是市县级人民政府。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作 。第八条也明确，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有比如国防和外交的需要、政府组织实施基础设施建设等多种情形，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。


简单来说，集体土地拆迁大部分情况省级政府能批准，特殊的得国务院批；国有土地拆迁则是市县级政府来决定。这样规定是为了确保拆迁工作合法合理进行，保障大家的权益，同时规范政府的权力行使。相关概念：（无）

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