哪些房产应当事先进行公证？

在我国，房产涉及到诸多权益和交易，有时候事先进行公证可以确保交易的合法性和有效性，避免后续产生纠纷。以下几种常见的房产情形应当事先公证。

首先是房产继承。当被继承人去世后，继承人要继承房产时，往往需要办理房产继承公证。这是因为继承房产涉及到多个继承人的权益分配，公证可以确定继承人的身份、继承权的合法性以及遗产的范围等。依据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理继承等公证事项。通过公证，能有效避免因继承问题产生的家庭矛盾和法律纠纷。例如，老张去世后留下一套房产，他有多个子女，子女们要继承这套房产，就需要先到公证机构办理继承公证，明确各自的继承份额。

其次是房产赠与。赠与人将自己的房产无偿给予受赠人时，也建议办理房产赠与公证。这是为了保障赠与行为的真实性和合法性，避免日后赠与人反悔或者出现其他争议。根据相关法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不能撤销赠与。也就是说，一旦赠与合同经过公证，赠与人就不能随意收回房产。比如，老李要将自己的一套房产赠与给孙子，为了确保赠与的有效性，就可以办理赠与公证。

再者是涉及到房产委托。如果产权人无法亲自办理房产的相关手续，如买卖、抵押等，需要委托他人代为办理，那么这份房产委托书通常需要进行公证。公证后的委托书具有更强的证明力，能保障受托人在代理权限内进行的行为合法有效。依据相关规定，公证机构可以对委托行为的真实性、合法性进行审查。比如，王先生在外地工作，无法亲自办理自己房产的出售手续，他就可以出具一份经过公证的委托书，委托朋友帮忙办理。

最后是涉外和涉港澳台的房产交易。在这类交易中，由于涉及不同地区的法律和政策差异，为了确保交易符合各方的法律要求，房产交易文件通常需要进行公证。这样可以提高交易的安全性和可执行性。例如，一位香港居民在内地购买房产，相关的购房合同等文件可能就需要进行公证。

总之，在上述这些房产情形中，事先进行公证是非常必要的，它能保障各方的合法权益，维护房产交易的正常秩序。