哪些二手房不能进行买卖交易？
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在二手房交易中，存在一些情况的二手房是不能进行买卖交易的。下面为您详细介绍： 首先，产权不明确的二手房不能交易。产权明确是进行房屋买卖的基础，如果房屋的产权归属不清楚，或者存在多个共有人但部分共有人不同意出售，交易就会存在很大风险。比如，《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，如果未经所有共有人同意就出售共有房屋，该交易可能会被认定为无效。 其次，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房也禁止交易。当房屋被查封时，其权利受到限制，不能自由流转。例如，房屋所有人涉及债务纠纷，债权人向法院申请查封其房屋，在查封期间，该房屋就不能进行买卖。这是依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。 再者，未依法登记领取权属证书的二手房同样不能买卖。房产证是房屋产权的合法凭证，没有房产证就无法证明房屋的合法归属。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障交易的合法性和安全性，避免出现产权纠纷。 另外，存在质量问题且严重影响居住安全的二手房也不适合交易。虽然法律没有明确禁止此类房屋交易，但从居住安全和使用功能的角度考虑，购买存在严重质量问题的房屋会给购房者带来诸多困扰和损失。比如房屋主体结构存在安全隐患，可能会危及居住者的生命安全。 最后，已经列入拆迁范围的二手房通常也不允许买卖。因为一旦房屋被列入拆迁范围，其产权可能会被冻结，并且拆迁相关政策会对房屋的处置有明确规定。购房者购买此类房屋可能无法办理产权过户手续，还可能面临无法获得合理拆迁补偿的风险。 总之，在进行二手房交易时，购房者一定要仔细核实房屋的产权情况、是否存在限制交易的情形等，以保障自己的合法权益。
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