房子退税费是从哪年算起的？
我买了套房子，听说可以退税费，但不清楚这个退税费是从哪一年开始计算的。我是几年前买的 房，也不知道自己是否符合退税条件，就想弄明白这个起算时间的问题，好看看自己能不能申请退税。
张凯执业律师
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房子退税费的起算时间需要根据不同的退税情形来确定。
首先，在个人所得税住房贷款利息专项附加扣除方面，依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，从你开始偿还首套住房贷款利息的那一年起，就可以开始享受专项附加扣除，在年度汇算时可能涉及到退税。
其次，如果是因房屋买卖交易取消等原因导致的契税退税。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。这种情况下，退税的起算一般是以合同不生效、无效、被撤销或者被解除等情况实际发生的时间为依据来确定是否可以退税以及相关的时间节点。
另外，对于一些地方政府为了鼓励房地产市场发展等出台的特定退税政策，起算时间会按照当地政策的具体规定来执行。通常政策会明确规定从哪一年购房或者符合何种条件的购房行为可以享受退税优惠。所以，你需要密切关注当地政府发布的相关政策文件来确定具体的起算时间。