二手房出现问题谁来承担责任？
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在二手房交易中，如果房屋出现问题，责任承担需要分情况来看。 首先是质量瑕疵方面。如果是隐蔽瑕疵，也就是那些在一般验收时难以发现的质量问题。根据《民法典》中关于买卖合同的相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。若房屋存在隐蔽瑕疵，出卖人在交易时未如实告知买受人，那么出卖人应承担相应责任。比如房屋存在墙体内部的结构问题、水管暗漏等，在交房时不易察觉，事后发现的话，卖家有责任解决或赔偿。因为卖家有义务保证所售房屋符合正常使用的质量标准，不能隐瞒房屋的重大瑕疵。 如果是表面瑕疵，即通过一般的检查就能发现的问题，如房屋门窗损坏、墙面有小裂缝等。若买受人在购房时已经知晓这些问题并接受，或者在验收时未提出异议，后续就不能再要求出卖人承担责任。因为此时买受人被视为接受了房屋现状，相当于默认这些表面瑕疵由自己负责处理。 还有一种情况是出卖人故意隐瞒房屋质量问题。依据《民法典》中关于欺诈的规定，如果出卖人故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，诱使买受人签订合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同，并要求出卖人返还购房款及赔偿相应损失。比如卖家明知房屋曾发生过严重的火灾，但未告知买家，买家在入住后发现房屋结构因火灾受损严重，这种情况下买家就可以通过法律途径维护自己的权益。 此外，如果房屋存在质量问题是由于开发商的原因导致的，且在房屋的质保期内，买受人可以要求开发商承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。比如房屋的防水工程在质保期内出现渗漏问题，买家可以要求开发商进行维修。 在二手房出现问题时，要综合考虑问题的性质、出卖人是否履行告知义务等多方面因素来确定责任承担主体。买受人在购房过程中要仔细检查房屋状况，签订详细的购房合同，明确质量问题的责任划分，以保障自己的合法权益。
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