租赁合同中的风险由谁承担？

在租赁合同中，风险承担问题是一个重要的方面，下面为您详细解释。

首先，要明确“风险”在租赁合同里通常指的是由于不可归责于双方当事人的事由，比如自然灾害、意外事件等，导致租赁物遭受的毁损、灭失。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。这意味着，如果租赁物出现毁损、灭失是因为不能怪承租人的原因，那么承租人有权利要求少付租金或者不付租金，甚至在租赁物无法使用导致合同目的无法达成时，还能解除合同。也就是说，在这种情况下，风险主要由出租方承担，因为承租人不用为非自身过错导致的租赁物问题买单。

举个例子，如果租的房子因为地震受损，承租人就可以按照这条法律规定，请求减少租金或者解除合同。

不过，如果是因为承租人的过错导致租赁物毁损、灭失，情况就不同了。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如，承租人在使用租赁的汽车时，由于自己的疏忽大意发生严重碰撞，导致汽车损坏，那么承租人就需要承担维修或赔偿的责任，此时风险由承租人承担。

另外，对于一些特殊的租赁情况，比如融资租赁合同，其风险承担规则又有所不同。融资租赁合同中，租赁物的所有权一般属于出租人，但在占有、使用租赁物过程中，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。这体现了融资租赁合同风险承担的特殊性。

综上所述，租赁合同中的风险承担需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。一般来说，非因承租人过错导致的租赁物风险由出租方承担，而因承租人过错导致的风险则由承租人承担。