question-icon 买了安置房拆迁后补偿算谁的?

我之前买了一套安置房,现在这套房子要面临拆迁了。我有点搞不清楚,这拆迁之后的补偿到底是算我的,还是原来房主的呢?我很担心到时候会产生纠纷,所以想了解一下从法律上来说,这个补偿应该归谁所有。
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  • #安置房拆迁
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在探讨买了安置房拆迁后补偿归属问题之前,我们先来明确一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房的交易存在一定的限制条件。 判断拆迁补偿归属,关键要看房屋买卖合同是否有效。如果合同有效,那么情况相对简单。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同效力以及物权转移的相关规定,若买卖双方自愿签订合同,且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,同时买方支付了合理对价并实际占有使用房屋,在这种情况下,拆迁补偿通常应归买方所有。因为合同有效意味着双方都应按照约定履行各自的义务,买方取得了房屋的相关权益,拆迁补偿作为房屋衍生的权益,自然也应归买方。 然而,如果房屋买卖合同无效,事情就会变得复杂一些。根据法律规定,无效的合同自始没有法律约束力。若因合同无效导致交易不被法律认可,那么房屋的所有权实际上并未真正转移给买方。在这种情况下,拆迁补偿可能会归原房主所有。不过,买方可以依据过错原则要求原房主承担相应的赔偿责任。例如,若原房主明知房屋不能交易却仍出售给买方,原房主就存在过错,需要对买方的损失进行赔偿,这里的损失可能包括购房款、房屋增值部分以及因合同无效导致的其他合理损失等。 此外,各地对于安置房的管理政策存在差异,这也会对拆迁补偿的归属产生影响。有些地方规定安置房在一定期限内限制上市交易,若违反该规定进行交易,即使合同有效,在拆迁补偿分配时也可能会受到地方政策的约束。所以,当遇到此类问题时,建议及时咨询当地的房产管理部门或者专业律师,他们能够根据具体情况提供准确的法律建议。

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