产权变更需要哪些手续和费用?


产权变更通常是指房屋、土地等不动产的所有权人发生变化。通俗来讲,就是把不动产的名字从一个人换成另一个人。 首先说说手续方面。一般而言,第一步是提出申请。当事人要到当地的不动产登记机构填写申请表,并提交相关的材料。这些材料包括申请人的身份证明,比如身份证、户口本等;不动产权属证书,也就是证明原来产权归属的证件;证明发生变更事实的材料,像买卖合同、赠与合同、继承证明等;以及不动产界址、空间界限、面积等材料。 第二步是受理审核。登记机构收到申请后,会对提交的材料进行审核,可能还会对不动产进行实地查看。如果材料齐全、符合规定,就会予以受理。 第三步是登记发证。经过审核无误后,登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿,并向新的产权人颁发不动产权证书。 在费用方面,不同的产权变更原因,费用也有所不同。 如果是买卖变更产权,会涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外,还可能有增值税、个人所得税等。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,如果能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%征收。 如果是赠与变更产权,契税是按照市场价格核定的计税依据征收,税率也是参照当地规定。 如果是继承变更产权,通常不需要缴纳契税。不过可能会有一些登记费用,比如不动产登记费,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。






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