产权变更需要哪些手续和费用？

产权变更通常是指房屋、土地等不动产的所有权人发生变化。通俗来讲，就是把不动产的名字从一个人换成另一个人。

首先说说手续方面。一般而言，第一步是提出申请。当事人要到当地的不动产登记机构填写申请表，并提交相关的材料。这些材料包括申请人的身份证明，比如身份证、户口本等；不动产权属证书，也就是证明原来产权归属的证件；证明发生变更事实的材料，像买卖合同、赠与合同、继承证明等；以及不动产界址、空间界限、面积等材料。

第二步是受理审核。登记机构收到申请后，会对提交的材料进行审核，可能还会对不动产进行实地查看。如果材料齐全、符合规定，就会予以受理。

第三步是登记发证。经过审核无误后，登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿，并向新的产权人颁发不动产权证书。

在费用方面，不同的产权变更原因，费用也有所不同。

如果是买卖变更产权，会涉及契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，还可能有增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%征收；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%征收。

如果是赠与变更产权，契税是按照市场价格核定的计税依据征收，税率也是参照当地规定。

如果是继承变更产权，通常不需要缴纳契税。不过可能会有一些登记费用，比如不动产登记费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。