房子改名字需要什么手续和费用？

房子改名字，也就是我们常说的房产更名，在不同的情形下，手续和费用会有所不同。下面为你详细介绍几种常见情况。

首先是买卖更名。这种方式就像是把房子当成一件商品进行交易。手续方面，买卖双方得先签订房屋买卖合同，合同里要明确房屋的具体信息、价格、付款方式等重要内容。然后，双方要携带身份证、户口本、房产证、购房合同等材料，一起到当地的不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，还可能会对房屋进行实地查看。审核通过后，买卖双方需要缴纳相关税费，之后就能领取新的房产证了。

在费用上，主要涉及到契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。增值税方面，如果房子不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；满2年的普通住房免征增值税。个人所得税，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%缴纳。

其次是赠与更名。这是房屋产权人自愿把房子无偿送给他人。手续上，赠与人与受赠人要先签订书面的赠与合同，明确赠与的意愿和相关事项。然后，双方同样要带着身份证、户口本、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证完成后，再到不动产登记中心办理过户手续。

费用方面，赠与公证需要缴纳一定的公证费，通常按照房屋评估价值的一定比例收取。契税是必须要缴纳的，一般按照房屋评估价值的3%缴纳。此外，可能还会有一些登记费等小额费用。

最后是继承更名。当房屋产权人去世后，其合法继承人可以继承房屋产权。手续上，继承人需要先办理继承权公证，提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证等材料。拿到公证书后，到不动产登记中心办理过户。

费用相对较少，主要是一些登记费等。不过，如果继承人是非法定继承人，可能需要缴纳契税。根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。