question-icon 见证书能否用于房子过户?

我手里有一份房子的见证书,是之前办理的。现在我想把这房子过户,不知道这份见证书能不能起到作用让房子顺利过户,不太清楚见证书在房产过户里的效力,希望了解一下。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在回答见证书是否可以用于房子过户这个问题之前,我们先来了解一下见证书是什么。见证书通常是由见证机构或见证人对某一事实或行为的真实性、合法性进行证明所出具的文书。在房产领域,见证书可能是对房屋买卖、赠与等交易行为的见证。 然而,见证书本身并不能直接导致房子过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,使房屋的所有权发生转移。根据《不动产登记暂行条例》的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。 从上述规定可以看出,见证书并不在法定的房产过户所需材料之列。见证书只能证明相关交易行为或事实的存在,但不能替代不动产权属证书、合同等法定过户材料。 如果要进行房子过户,需要准备好符合法律规定的材料,并按照当地不动产登记机构的要求和流程办理过户手续。比如,在房屋买卖过户中,买卖双方需要签订合法有效的买卖合同,然后携带双方身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料到不动产登记中心申请过户登记。只有当提交的材料齐全且符合规定时,不动产登记机构才会办理过户手续,将房屋的所有权转移到受让人名下。 所以,仅凭借见证书是不能完成房子过户的,必须依据法律规定准备相应的材料并按程序办理。

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