有公证书是否可以直接过户?

我手里有一份公证书,是关于房产的。我想着有了这个公证书,过户应该会简单点。但我不知道是不是有了它就能直接去办理过户,需不需要再准备其他材料,或者还有啥额外的手续,所以来问问。
张凯执业律师
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在探讨有公证书是否可以直接过户这个问题时,需要依据不同的过户类型以及相关法律规定来判断。


首先,我们要明确公证书的含义。公证书是公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书。它能证明相关法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性。


在房产过户领域,不同情形下公证书的作用有所不同。以继承房产为例,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。也就是说,如果是继承房产且有了继承公证书,那么在办理过户时,这份公证书是重要的依据之一,但不是唯一材料。通常还需要提供房产证、继承人身份证明等。所以有继承公证书也不能直接过户,仍要完成相关流程和提交其他必要文件。


再看赠与房产的情况。赠与合同经过公证后,赠与人不能随意撤销赠与。不过办理赠与房产过户时,除了公证书,还得有赠与合同、双方身份证明、房产证等材料。根据相关法律规定和房产管理部门的要求,只有材料齐全才能办理过户。


在一般的房屋买卖中,如果双方就买卖合同进行了公证,同样不能仅凭借公证书就完成过户。还需要准备房屋买卖合同、原房产证、双方身份证等材料,到不动产登记机构办理产权转移登记手续。


综上所述,有公证书通常不可以直接过户。公证书只是证明相关行为或事实的合法性与真实性,但在办理过户时,还需按照不同过户类型的要求,准备好其他必要材料,并遵循法定程序,前往相关部门办理手续。

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