有房产公证书是否可以直接过户?

我手里有一份房产公证书,是关于房产继承的。现在我想把房产过户到自己名下,不知道仅凭这份公证书能不能直接去办理过户手续,需不需要再准备其他材料或者走别的流程呢?有点拿不准,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在一般情况下,仅有房产公证书是不能直接办理过户的。下面为你详细解释。


房产公证书是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的文件。它起到证明相关房产事项真实合法的作用,但并非过户的唯一凭证。


根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。由此可见,除了房产公证书外,还需要其他多项材料。


此外,不同类型的房产公证,后续过户要求也有差异。例如继承房产的公证书,在办理过户时,可能还需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。赠与房产的公证书,除公证书外,可能还需要缴纳相关税费的凭证等。


所以,有房产公证书后,要按照不动产登记部门的要求,准备齐全其他相关材料,再去办理房产过户手续。

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