夫妻离婚时房子该归谁？

在夫妻离婚时，房子的归属问题需要根据具体情况来确定，下面为您详细介绍不同情形下房子归属的判定规则。

首先，要看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方在婚前用个人财产购买的房子，并且登记在自己名下，那么这套房子通常属于该方的个人财产，离婚时另一方一般无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子并完成了产权登记，即使婚后双方共同生活，这套房子在离婚时还是归男方所有。

如果是婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，女方婚前付了首付买了一套房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起攒钱买了一套房，登记在男方名下，离婚时双方可以先协商房子的归属，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

此外，如果是父母出资购买的房子，情况又有所不同。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与。

总之，夫妻离婚时房子的归属要综合多方面因素来判断，包括购房时间、出资情况、产权登记等，在处理这类问题时，建议您咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。