租赁期间房屋出现裂缝由谁负责？
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在租赁期间房屋出现裂缝，责任归属需要根据具体情况来判断。下面我们从不同方面详细分析： 首先，我们要明确房屋租赁中的基本责任划分原则。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在一般情况下，房东有责任保证出租房屋处于适合居住使用的状态，并对房屋进行维修。 接下来，我们分析裂缝产生的原因。如果裂缝是由于房屋本身的质量问题导致的，例如建筑材料质量不佳、施工工艺存在缺陷等，那么这属于房屋自身的固有问题。根据上述法律规定，这种情况下房东需要承担维修责任。因为房东将房屋出租时，有义务提供质量合格、安全可靠的房屋供租客使用。比如，房屋在建造时墙体水泥标号不够，随着时间推移出现裂缝，此时房东就应当负责修复。 如果裂缝是由于租客的不当使用或人为破坏造成的，那么责任就应当由租客承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。例如，租客在房屋内进行大规模的装修改造，拆除了部分承重墙，导致墙体出现裂缝，那么租客就需要对裂缝进行修复或承担相应的维修费用。 另外，还有一种情况是由于不可抗力因素导致房屋出现裂缝，如地震、洪水等自然灾害。对于这种情况，一般按照公平原则来处理。如果租赁双方在合同中有约定，按照约定执行；如果没有约定，双方可以协商分担损失。因为不可抗力是不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，不能完全归咎于某一方。 当发现房屋出现裂缝时，租客应当及时通知房东。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以，租客及时通知房东是很重要的，这样可以避免责任的进一步扩大。 综上所述，租赁期间房屋出现裂缝的责任承担需要综合考虑裂缝产生的原因等因素。如果遇到纠纷，租赁双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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