房产过户交易税按什么计算？
我打算把名下一套房产过户给别人，听说要交交易税，但 不清楚这个税是按照什么来计算的。我这套房子面积不大，买了也有几年了，不知道计算方式会不会和新房或者大面积房子不一样。希望了解一下具体的计算依据。
张凯执业律师
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房产过户交易税的计算涉及多个方面，不同类型的税种有不同的计算方式和依据。下面为您详细介绍几种常见的房产过户交易税及其计算依据。
首先是契税，这是房产过户时买家需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率一般为3% - 5%。不过，在实际操作中，各地可能会根据具体情况给予一定的优惠政策。通常，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计税依据是房屋的成交价格。
其次是增值税。如果卖方出售的房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间通常以房产证登记时间或契税完税证明上注明的时间为准。增值税的计算依据也是房屋的成交价格。
还有个人所得税，若卖方转让的住房不符合满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，就需要缴纳个人所得税。一般有两种计算方式，一种是能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%计算。
此外，可能还会涉及印花税等其他税种，不过印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。总之，房产过户交易税的计算要综合考虑房屋的性质、购买时间、面积、成交价格等多种因素。