下大雨楼顶雨水漫到家谁来负责?

我家住在顶楼,最近下大雨,楼顶雨水漫到家里了,家具和墙面都被泡坏了。我想知道这种情况该由谁负责,是我自己承担损失,还是物业或者其他相关方来负责赔偿呢?
张凯执业律师
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在遇到下大雨楼顶雨水漫到家的情况时,责任的认定需要依据具体情形来判断。


首先,如果是因为房屋本身存在质量问题,例如楼顶防水工程不过关,在正常降雨情况下就出现雨水渗漏漫入家中的状况。根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物质量保证的相关规定以及《建设工程质量管理条例》,在房屋的质保期内,建设单位需要对房屋质量问题负责。也就是说,在这个期间出现楼顶雨水漫入家中是由于质量问题导致的,建设单位应当承担维修和赔偿责任。


其次,如果房屋已经过了质保期,楼顶属于公共区域,物业对其负有维修、养护和管理的义务。按照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。如果是因为物业没有及时对楼顶进行清理、疏通排水管道等维护工作,导致雨水无法正常排出而漫入家中,那么物业需要承担相应的责任。


另外,如果是由于个别业主的不当行为,比如在楼顶私自搭建、堆放物品,影响了楼顶的排水系统,从而造成雨水漫入家中,那么实施该不当行为的业主需要对损失负责。根据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

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