私房的产权人是谁？

我家有套私房，是以前老一辈传下来的。这么多年过去了，家里人对于这套房子的产权人是谁一直有争议。有人觉得是当初建造房子的人，有人觉得应该是现在实际居住的人。我想弄清楚，从法律角度来讲，私房的产权人到底是谁呢？

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#私房产权

共1位律师解答

要确定私房的产权人是谁，我们首先要了解什么是私房产权。私房产权通俗来讲，就是对私有房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。简单说，就是房子归谁所有，谁就有权利决定房子怎么用、能不能卖等等。在我国，确定私房产权人主要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，通常情况下，房产证上登记的名字就是该私房的产权人。因为房产证是房屋产权的法定凭证，上面登记的信息具有法律效力。然而，实际情况可能会更复杂。比如，有的私房是通过继承、赠与等方式获得的。如果是继承，根据《民法典》继承编的相关规定，被继承人死亡后，按照法定继承或者遗嘱继承，继承人依法取得房屋产权。在这种情况下，即使还没来得及办理产权变更登记，继承人也依法享有房屋产权。再比如赠与，赠与人与受赠人签订了合法有效的赠与合同，并且完成了房屋的交付，即使没有办理过户登记，受赠人在一定程度上也拥有了对房屋的权益，但为了保障自己的权利，受赠人最好尽快办理产权过户手续。另外，如果私房是在婚姻关系存续期间购买的，即使房产证上只登记了一方的名字，根据《民法典》婚姻家庭编的规定，若无特殊约定，该房屋一般也属于夫妻共同财产，夫妻双方都是产权人。总之，确定私房产权人不能仅仅看表面情况，要综合考虑房屋的来源、相关合同、登记情况以及法律规定等多方面因素。如果对私房产权人存在争议，建议通过协商或者法律途径来解决。

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