question-icon 房子70年产权到期后归谁?

我买了套房子,听说房子产权只有70年。我就担心70年到期后这房子归属问题,不知道会归谁。要是不归我了,那我岂不是损失很大。我想了解下,按照法律规定,房子70年产权到期后到底归谁呢?
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  • #房屋产权
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房子70年产权到期后的归属问题,需要从土地和房屋两个层面来进行分析。 首先,这里提到的70年产权,准确来说是指土地使用权年限。我们国家土地分为国有土地和集体土地,城市里的商品房所占用的土地一般是国有土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地出让的最高年限是70年。也就是说,我们购买的商品房,买的是房屋的所有权以及一定期限内土地的使用权。房屋所有权是永久属于购房者的,这意味着你对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,只要房子不因为自然原因或其他因素灭失,它就一直是你的。 当土地使用年限70年到期后,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所以,土地使用权是可以自动续期的。这就保证了购房者在土地使用年限到期后,仍然可以继续使用该土地。 简单来说,房子70年产权到期后,房屋本身由于你拥有永久的所有权,依旧归你。而土地使用权会自动续期,你可以继续使用这块土地。不过目前关于续期费用的具体缴纳标准和减免办法,还需要后续由相关法律和行政法规进一步明确。但从现有的法律规定来看,很大程度上保障了购房者的权益,让大家不用担心房子在70年产权到期后会失去。

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