question-icon 结婚时男方买的房子离婚后归谁?

我结婚时,房子是男方买的。现在我们打算离婚,就不知道这房子到底该归谁。我想了解一下,在法律上这种情况是怎么规定的,房子的归属和购房时间、出资情况这些有没有关系呢?
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  • #房产归属
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在处理结婚时男方买的房子离婚后归谁这个问题时,需要从多个方面进行考量,具体情况不同,房子的归属也有所不同。 首先,如果房子是男方在婚前全款购买,并且登记在男方个人名下,那么这套房子通常属于男方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时,这套房子仍然归男方所有,不参与夫妻共同财产的分割。比如男方在结婚前就付清了房款并取得房产证,那么即使结婚后离婚,该房子还是男方的。 其次,如果房子是男方婚前付了首付,婚后夫妻共同还贷,且房子登记在男方名下。这种情况下,该房屋的所有权一般归男方,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,男方需要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。依据是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后,如果房子是男方在婚后购买,无论登记在男方个人名下还是夫妻双方名下,一般都认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。离婚时,夫妻双方可以协商分割该房产;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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