婚后过户的房子归谁所有?

我和爱人结婚后,家里长辈把一套房子过户给我们了,但没说清楚这房子到底算谁的。我有点担心以后万一有啥问题,想问问从法律上来说,婚后过户的房子归属是怎么规定的,是夫妻共同的,还是可能只属于一方呢?
张凯执业律师
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婚后过户的房子归属问题,需要分不同情况来看。


首先,如果房子是一方的父母过户给自己子女,并且明确表示该房子只赠与自己子女一方的,那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,这属于夫妻一方的个人财产,即使是在婚后过户,也不属于夫妻共同财产。比如,在过户时签订了赠与协议,明确写明该房子只给儿子或者女儿,与配偶无关,那么这套房子就只属于受赠的一方。


其次,如果房子是双方父母共同出资购买并过户给夫妻双方的,这种情况下,没有特别约定的话,可按照双方父母的出资份额按份共有。举例来说,男方父母出资60%,女方父母出资40%,那么夫妻双方在分割房产时,大概率会按照这个出资比例来确定各自的份额。


最后,如果房子过户时没有明确表示是赠与一方,也没有特殊的约定,通常会被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的财产一般是处于混同状态的,这种情况下过户的房子,法律倾向于认定为是对夫妻双方的赠与。

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