婚后老人买的房子归谁所有?
我结婚后,老人出钱买了套房子。现在家里有点矛盾,涉及到房子归属问题。我不太清 楚这房子从法律上来说到底归谁,是老人、我,还是夫妻双方呢?想了解下法律上对于婚后老人买房归属的规定。
张凯执业律师
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婚后老人买的房子归属问题,需要分不同情况来看。
首先,如果婚后老人是全款出资买房,并且将房子登记在自己子女一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而这里可以视为是老人对自己子女一方的赠与,该房子属于夫妻一方的个人财产。比如说,老张在儿子婚后全款买了一套房,登记在儿子名下,那么这套房子就属于老张儿子的个人财产。
其次,如果婚后老人是全款出资买房,但将房子登记在夫妻双方名下。这种情况一般会被认定为是对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产。例如,老王在女儿婚后买了房,登记在女儿和女婿两人名下,那这套房就是女儿和女婿的共同财产。
再次,若婚后老人只是支付了房子的首付款,剩余房款由夫妻双方共同还贷。登记在自己子女名下的,对于首付款部分,如果没有特别约定,一般可认定为是对自己子女的赠与;而共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如老李支付了房子首付,房子登记在儿子名下,儿子和儿媳共同还贷,那首付部分倾向认定为老李对儿子的赠与,共同还贷和增值部分是儿子儿媳共有。
最后,如果对于房子归属,老人和夫妻之间有书 面约定的,应当按照约定来确定房子的归属。总之,婚后老人买房的归属不能一概而论,要综合出资情况、登记情况以及是否有约定等多方面因素判断。
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