婚后老人买的房子归谁所有？
我结婚后，老人出钱买了套房子。现在家里有点矛盾，涉及到房子归属问题。我不太清 楚这房子从法律上来说到底归谁，是老人、我，还是夫妻双方呢？想了解下法律上对于婚后老人买房归属的规定。
张凯执业律师
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婚后老人买的房子归属问题，需要分不同情况来看。
首先，如果婚后老人是全款出资买房，并且将房子登记在自己子女一方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而这里可以视为是老人对自己子女一方的赠与，该房子属于夫妻一方的个人财产。比如说，老张在儿子婚后全款买了一套房，登记在儿子名下，那么这套房子就属于老张儿子的个人财产。
其次，如果婚后老人是全款出资买房，但将房子登记在夫妻双方名下。这种情况一般会被认定为是对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。例如，老王在女儿婚后买了房，登记在女儿和女婿两人名下，那这套房就是女儿和女婿的共同财产。
再次，若婚后老人只是支付了房子的首付款，剩余房款由夫妻双方共同还贷。登记在自己子女名下的，对于首付款部分，如果没有特别约定，一般可认定为是对自己子女的赠与；而共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如老李支付了房子首付，房子登记在儿子名下，儿子和儿媳共同还贷，那首付部分倾向认定为老李对儿子的赠与，共同还贷和增值部分是儿子儿媳共有。
最后，如果对于房子归属，老人和夫妻之间有书 面约定的，应当按照约定来确定房子的归属。总之，婚后老人买房的归属不能一概而论，要综合出资情况、登记情况以及是否有约定等多方面因素判断。