借名购房时房屋产权归谁？
共1位律师解答
在借名购房的情形下，房屋产权的归属不能简单一概而论，需要结合具体情况进行分析。 首先，从我国《民法典》物权编的相关规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在不动产登记上，房屋产权是以登记为准的。如果进行借名购房，在房屋产权登记部门登记的是出名人的名字，那么从对外公示的角度，出名人就是法律意义上的房屋所有权人。 然而，实际情况中，借名购房往往是实际购房人出于各种原因，借用他人名义买房，实际购房人会支付购房款等费用。在这种情况下，如果实际购房人能够提供充分的证据证明借名购房的事实，例如双方签订的借名购房协议，协议中明确约定了房屋的实际出资情况、房屋实际归属等内容；还比如购房款的支付凭证，证明实际是由自己出资支付了购房的款项；以及房屋的占有使用情况，实际是由自己占有、使用该房屋等。那么，在发生纠纷时，实际购房人可以通过向法院提起诉讼，要求确认房屋的实际归属。 法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素。如果能够认定借名购房的事实成立，并且没有违反法律、行政法规的强制性规定，法院可能会支持实际购房人的诉求，确认房屋归实际购房人所有。但如果借名购房的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如为了规避限购政策、信贷政策等而借名购房，这种情况下借名购房协议可能会被认定为无效，实际购房人的权益可能难以得到法院的完全支持。 为了保障自己的权益，实际购房人在借名购房时，应当与出名人签订书面的借名购房协议，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资、归属、出名人协助办理过户等事项。同时，要妥善保管好购房款的支付凭证、相关费用的缴纳凭证等证据。此外，尽量实际占有、使用该房屋，以证明自己对房屋的实际控制。这样在发生纠纷时，才能更有力地维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系