question-icon 婚前的房子卖了钱归谁所有?

我婚前有一套房子,现在打算把它卖掉。但我不太清楚这卖房子的钱到底该归谁。是只属于我个人,还是会和我伴侣有关系呢?我想了解下法律在这方面是怎么规定的。
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  • #婚前财产
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在法律层面,婚前房子卖掉后的钱归属问题,关键在于判断该房产是婚前个人财产还是有其他情况。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果这套婚前房子是你用个人财产购买,且登记在你个人名下,没有和对方有其他约定,那么它就是你的婚前个人财产。当你把它卖掉后,卖房子所得的钱本质上是婚前个人财产形态的转化,依然属于你个人所有。比如你在结婚前全款买了一套房,房产证上只有你自己的名字,婚后把这套房卖了,卖房款就完全归你。 然而,如果婚前房子存在一些特殊情况,归属可能会有所不同。要是这套房子在婚后有夫妻共同还贷的部分,那么对于共同还贷及其对应的增值部分,另一方是有权要求分割的。举个例子,你婚前付了首付买了房,婚后和伴侣一起还房贷,离婚时,对于婚后共同还贷及对应的房子增值部分,对方可以主张相应权益。所以这种情况下,卖房款就不能完全归你个人。 另外,如果夫妻双方对婚前财产有书面约定,比如约定这套婚前房子为夫妻共同财产,那么卖房子的钱就按照约定,属于夫妻共同所有。总之,婚前房子卖了钱的归属,要结合房产的购买情况、婚后还贷情况以及夫妻间的约定等来综合判断。

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