二婚的农村房屋归谁所有?

我是二婚,现在住的是农村的房子。我不太清楚在法律上,像我这种二婚情况下,这个农村房屋到底归谁所有。是归夫妻双方共同所有,还是只属于一方呢?我很担心以后在房屋归属上会有纠纷,所以想了解一下具体的法律规定。
张凯执业律师
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在二婚的情况下,农村房屋的归属需要根据不同情形来确定。


首先,要判断该房屋是婚前财产还是婚后财产。如果房屋是一方在二婚登记之前就已经建造或者购买的,并且已经取得了相关的产权证明,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。也就是说,这种情况下农村房屋归婚前取得产权的一方所有,另一方通常不享有该房屋的所有权,但可能在一些情况下享有居住权等其他权益。


其次,如果房屋是在二婚夫妻婚姻关系存续期间建造或者购买的。按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的财产包括农村房屋。所以,在这种情况下,该农村房屋属于夫妻共同财产。夫妻双方对该房屋享有平等的处理权,在离婚等情况下,通常需要对房屋进行分割。


此外,如果在婚姻关系存续期间,一方通过继承、受赠等方式获得农村房屋,且遗嘱或者赠与合同中确定只归一方所有的,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,该房屋属于这一方的个人财产;若没有明确规定只归一方,则属于夫妻共同财产。


还有一种情况,若是农村房屋存在家庭共有财产的情况,比如是与其他家庭成员共同出资建造的,那么在确定房屋归属时,需要先进行析产,明确夫妻双方在房屋中所占的份额。

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