征收后房子还没拆到底属于谁的?

我家的房子被政府征收了,但是目前还没拆。我有点搞不清楚,这房子现在到底还算不算我的呢?我心里没底,也不知道后续该怎么处理,所以想了解一下征收后没拆的房子归属问题。
张凯执业律师
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在征收程序完成后,虽然房子还未拆除,但房屋的归属问题需要从法律层面进行详细分析。


首先,我们要明确房屋征收的法律性质。房屋征收是政府为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,将集体所有土地上的房屋等不动产收归国有,并给予被征收人公平补偿的行政行为。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。


从上述规定可以看出,当政府作出合法的征收决定并进行公告,且完成了对被征收人的补偿等相关程序后,房屋的所有权实际上已经发生了转移。也就是说,从法律意义上讲,房子不再属于原产权人,而是归国家所有了。


即便房子还没有被拆除,原产权人也不再拥有该房屋的所有权。原产权人虽然在形式上可能还占有该房屋,但这种占有只是一种临时状态,不具有合法的所有权基础。


不过,在实际操作中,如果征收方没有及时拆除房屋,原产权人可能仍然居住在里面。但这并不影响房屋所有权的转移。而且原产权人需要注意,不能因为房子还没拆就随意对房屋进行处置,比如转卖、出租等,因为这些行为在法律上已经没有相应的权利基础了。

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