question-icon 预告登记费由谁缴纳?

我最近买了套房子,准备办理预告登记,可开发商和我都觉得该对方交预告登记费。我不太清楚这费用到底该谁出,想了解下在法律上,预告登记费是由谁来缴纳的呢?
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  • #预告登记费
answer-icon 共1位律师解答

预告登记费的缴纳主体在实践中是个备受关注的问题。下面我们来详细分析其缴纳规则。 首先,了解一下预告登记的概念。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。简单来说,就是在正式的物权登记之前,为了防止房屋等不动产被随意处分,保障购房者等相关权利人的权益,进行的一种预先登记。 在法律规定方面,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规并没有明确规定预告登记费具体由谁缴纳。不过,一般情况下遵循“有约定从约定”的原则。这意味着,如果购房者与开发商在购房合同中对预告登记费的承担有明确约定,那么就按照合同约定来执行。例如,合同中写明“预告登记费由购房者承担”,那么购房者就需要缴纳这笔费用。 如果合同中没有约定,通常是由购房者来承担预告登记费。因为预告登记主要是为了保障购房者将来能够顺利取得房屋产权,是购房者为了自身权益所进行的一项登记行为。从这个角度讲,由购房者承担费用也具有一定的合理性。 另外,不同地区可能会根据当地的政策和实际情况,对预告登记费的缴纳主体有不同的规定。有些地方可能会出台相关文件,明确规定预告登记费的承担方。所以,在遇到具体问题时,除了查看合同约定,还需要了解当地的政策法规。 综上所述,预告登记费的缴纳首先看合同约定,若没有约定则一般由购房者承担,同时要考虑当地政策的影响。在实际操作中,如果对预告登记费的缴纳存在争议,双方可以通过协商解决,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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