question-icon 通过中介买房子中介费由谁出?

我最近打算通过中介买套房子,看了好几套都挺满意的。但我不太清楚,在这种买房过程中,中介费到底该由谁来出呢?是我这个买家出,还是卖家出,还是双方都要承担一部分呀?
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  • #买房中介费
answer-icon 共1位律师解答

在通过中介购买房屋的过程中,中介费由谁承担是一个常见问题,下面为您详细解答。 首先,中介费的承担主要遵循当事人意思自治原则,也就是由买卖双方和中介通过合同来约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这里的报酬就是我们所说的中介费。所以,如果在中介合同中明确约定了中介费由哪一方承担,或者双方按一定比例分担,那么就按照合同约定执行。 在实际交易中,常见的情况有以下几种。一种是由买方承担全部中介费。在房地产市场中,有时卖方处于优势地位,会要求净得房价,不承担任何费用,这样买方就需要承担包括中介费在内的各项费用。另一种情况是卖方承担。比如在市场供大于求,卖方急于出售房屋时,可能会主动承担中介费来吸引买家。还有就是买卖双方共同承担,这种情况比较公平,双方根据约定的比例各自支付相应的中介费。 如果中介合同中没有明确约定中介费的承担方,那么根据交易习惯和公平原则来确定。在大多数地区的二手房交易习惯中,通常是由买方承担主要的中介费,但这并不是绝对的。如果因此产生纠纷,当事人可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。 此外,需要提醒的是,无论中介费由谁承担,都应当在签订中介合同前明确约定,并将相关条款写入合同,以避免日后产生不必要的纠纷。同时,要注意查看中介机构收取的中介费是否合理,是否符合当地的市场行情和相关规定。

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