出租房的物业费由谁来交？

在讨论出租房的物业费由谁来交这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。

首先，从合同约定角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，在房屋租赁过程中，出租方和承租方可以通过签订书面合同来明确物业费的承担方。如果双方在租赁合同中明确约定了由某一方来承担物业费，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明“物业费由承租方承担”，那么承租方就有义务按时缴纳物业费。

其次，如果合同没有约定物业费的承担问题，我们需要依据相关法律原则和实际情况来判断。从法律原则上讲，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主是指房屋的所有权人，所以从这个角度看，业主（出租方）是有缴纳物业费的基本义务的。因为物业服务合同是业主与物业公司签订的，物业公司为小区提供了物业服务，业主理应支付相应的费用。

然而，在实际租赁关系中，租户虽然不是房屋的所有权人，但却是房屋的实际使用人，也享受了物业公司提供的服务。所以，在没有合同约定的情况下，也不能完全排除租户承担物业费的可能性。一般来说，如果租户在租赁期间产生了较多的物业服务需求，比如产生了大量的垃圾需要清理、频繁使用电梯等，那么租户也应当合理分担一部分物业费。

在实际操作中，如果出现出租方和承租方对于物业费缴纳产生争议的情况，双方可以先进行友好协商，根据公平合理的原则来确定物业费的承担方式。如果协商不成，可以通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径来解决。例如，可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。