已竣工未交付的物业费由谁承担？

在探讨已竣工未交付的物业费由谁承担这个问题时，我们需要依据相关法律规定和实际情况来分析。

首先，我们要明白物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

这就意味着，对于已竣工未交付的房屋，如果还没有出售，那么建设单位作为房屋的所有者，应当承担物业费。因为此时房屋还在建设单位的掌控之下，建设单位有责任对房屋及相关物业区域进行管理和维护。而当房屋竣工后，已经出售给了买受人，但尚未交付时，同样也是由建设单位承担物业费。这是因为在交付之前，买受人并没有实际使用该房屋，也没有享受到物业服务带来的便利，所以不应由买受人承担物业费。只有当房屋正式交付给买受人后，买受人才开始按照物业服务合同的约定交纳物业费。

所以，在已竣工未交付的情况下，无论房屋是否已经出售，物业费通常都是由建设单位承担。如果物业要求买受人在未交付时就交纳物业费，买受人可以依据上述法律规定拒绝，并要求建设单位承担相应的费用。