出租房卫生费应该由谁来承担？

我租了套房子，房东和我在卫生费承担上有分歧。房东觉得我使用房子就该我出，可我认为房租里应该包含这些费用。我不太清楚在法律上，出租房的卫生费到底该谁承担，希望了解相关规定。

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#出租房卫生费

共1位律师解答

在探讨出租房卫生费由谁承担这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，卫生费一般是用于维持房屋所在区域的环境卫生清洁，包括垃圾清理、街道清扫等公共服务费用。从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。虽然卫生费未明确在该条列举范围内，但它属于租赁过程中的费用范畴。对于卫生费的承担问题，遵循意思自治原则，也就是说，首要依据是出租方和承租方签订的租赁合同中的约定。如果合同中明确规定了卫生费由哪一方承担，那么双方就应当按照合同的约定来执行。例如，合同里写明‘卫生费由承租方承担’，那么租客就需要支付这笔费用。要是租赁合同中没有对卫生费的承担作出约定，就需要根据公平和合理使用的原则来确定。通常情况下，卫生费是因房屋使用而产生的费用，租客作为房屋的实际使用人，享受了房屋所在区域的卫生服务，所以从公平角度讲，租客承担卫生费是较为合理的。然而，如果房东在出租房屋时，收取的租金明显高于市场同类房屋租金，且该租金已经包含了各项费用的意图，那么房东承担卫生费也是有一定合理性的。此外，有些地方政府出台了相关的政策法规，对出租房卫生费的承担作出了明确规定。在这种情况下，双方应当遵守当地的政策法规。比如某些地区规定，卫生费由房东和租客按照一定比例分担。所以，在遇到卫生费承担争议时，除了看合同约定，还需要了解当地的具体政策。综上所述，出租房卫生费的承担问题，首先看合同约定，若合同无约定，则依据公平合理原则和当地政策来确定。在签订租赁合同时，双方最好明确卫生费的承担方，以避免后续产生不必要的纠纷。

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