为什么二房东不需要缴税？
我把房子从房东那租来后又转租出去当二房东，听说不用缴税，可我有点疑惑。出租房屋有收入为啥不用缴税呢，是有啥特殊规定吗？我想弄清楚这里面的法律情况。
张凯执业律师
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实际上，二房东取得租赁收入通常是需要缴税的。在我国税收体系里，个人出租房屋取得的收入属于应税行为。
从增值税角度来说，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。若超过这个标准，则要按照相应的征收率缴纳增值税。二房东出租房屋如果符合上述条件，就可能涉及增值税的缴纳或减免情况。
在个人所得税方面，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税应税所得项目。二房东转租房屋取得的收入，在扣除相关合理费用后，需要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。
此外，还可能涉及房产税等其他税种。虽然实际生活中可能存在部分二房东未依法缴税的情况，但这并不代表他们不需要缴税，不依法缴税属于违法行为，会面临相应的法律责任。